从开发广州锦绣香江、广州星河湾，到广州翡翠绿洲,短短数年，南方香江集团在广东板块迅猛崛起，香江地产品牌更是在中国高端休闲地产领域一马当先,其领军地位引人瞩目。香江集团的成功之道，一直是地产界关注的焦点话题之一；香江地产精英们也成为同行竞相挖角的目标，为的是解开香江地产成功之谜。香江集团董事长刘志强在与同行分享成功的秘诀时，说过这样一句经典的语录：“好房子是‘种’出来的！”

　　踏破铁鞋  寻觅好地

　　香江集团董事会刘志强曾讲过这样一个小故事：有一次他和一位全国著名的水稻专家参加全国政协会议。他在请教什么样的稻米好吃时，专家回答说：“稻米好不好吃，取决于稻谷的直链淀粉含量、胶稠度、糊化温度这三大关键质量指标，只有选对了好种子，才能生产出受市场欢迎的稻米。就像你建房子一样，好房子就是好种子。”

　　刘先生事后深受启发，他回来同设计人员说：“真正的好房子是有生命力的，是活的东西，会有个性和气质，如果我们能像有经验的农民种庄稼一样建房子，就一定会生产出市场欢迎的好房子，从这个意义上讲，好房子是种出来的！”

　　当各种理论在业界大行其道，各种风情充斥房产市场时，锦绣香江却认可了“把房子当作‘庄稼’去种”这一朴实的理念，像农民一样在田间苦干实干，并取得了丰硕的成果。锦绣香江快速地向“中国休闲地产第一品牌”的宝座冲刺，用南方香江常务总裁琚长征的话说，我们“种”出了好房子，“种”出了品牌。

　　“既是种，就先要有地。什么样的地，决定了你能种出什么果实。”琚长征先生形象地比喻到，“为何南方生稻，北方生粟？关键在于土地不同，这是‘种’的客观条件。房地产也一样，房如谷粟，依地而生。道理虽浅显，却未必谁都能懂。”

“四体不勤，五谷不分，孰为夫子？”这句《论语•微子篇》里农夫嘲笑圣人的话，常被琚长征拿来警醒部下。无论是在全国各地操作商业房产项目，还是操作高端住宅项目，香江团队始终从尊重市场、尊重客观的角度出发，坚持将项目规划与土地条件相结合，依据市场需求决定“种”什么房，再依据“种”什么房去考虑拿什么地，这是香江团队屡试不爽的法宝之一。　

宝地生“根”， 理念育“苗”

　　谈到天津锦绣香江，琚长征认为香江集团在广州能做到“中国楼盘看华南、华南必看锦绣香江”，依靠的一是对市场需求的准确判断，二是对土地价值的深刻认识。在天津，香江集团的决策过程也是一样——结合南方市场发展的经验和北方人居休闲化的发展趋势，先确定了天津锦绣香江要做“北方第一名盘”的定位，明确高端休闲地产的市场方向。而后结合京津潮白河板块水体资源丰富、在东北亚堪称“罕见水文地质奇观”的自然条件，看到了其作为北方城市人居用地的稀缺性和唯一性，决定做“世界级休闲人居水城”；同时，结合政府规划，又看到了京津潮白河板块“离尘不离城”的生活远景和京、津、唐核心区位的土地价值，由此，集团决定让天津锦绣香江在这块宝地生“根”。

　　说起京津潮白河板块，琚长征侃侃而谈，言语中流露出无比的兴奋，“在前不久举行的京津潮白河板块经济发展战略研讨会上，政府各级领导和专家学者济济一堂，就如何发挥京津潮白河板块区位、资源、生态三大优势，实施开放、环境、人才三大战略，依托京津、面向国际发展进行了深入探讨，根据市政府批准的规划，在不远的将来，这里将诞生一座占地258平方公里、人口达数百万的现代化生态宜居新城，而锦绣香江就是这座新城一颗闪闪发光的明珠。”琚长征说道，“京津潮白河板块的三泉——矿泉、清泉和温泉堪称‘三宝’，地下温泉出口水温达百度，储量超200亿立方米，森林、湖泊面积上百平方公里，空气负离子含量超过城市十几倍，这种水土环境，在相对贫水的北方，如果用来做休闲住宅之外的产品绝对是对资源的巨大浪费，你说不‘种’一个休闲社区又该‘种’什么？”

　　锦绣香江就位于京津潮白河板块核心位置，自然条件优越，3000余亩的占地面积为打造“世界级休闲人居水城”提供了足够的空间，可充分利用京津潮白河板块内外丰富的水资源和景观资源。该项目地理位置优越、交通便捷，55分钟可抵达首都国际机场，京沈、津蓟两条高速公路交汇于此，即将开通的京津塘高速二线、蓟塘高速公路以及规划中的京沪、津蓟高速联络线都经此而过，形成便捷的立体交通网络，快速接驳城市动脉。香江集团整合各种资源，投资百亿人民币，决心打造出一个让北方人民引以为荣的人居经典项目。

说起开发理念，琚长征又做了个形象的比喻：“土地是根，理念是苗，有什么样的根发什么样的芽，用什么理念建设，决定了你的芽能不能健康生长成苗。锦绣香江的开发理念可以用一句话概括，就是‘居住与世界同步’”。

　　为了建好天津锦绣香江，香江集团董事会主席刘志强、常务总裁琚长征多次率领规划设计团队出国考察，从欧洲到北美再到东南亚行程十几万公里，拍摄资料照片上万张、购买各类中外建筑书籍数千册，用刘总的话说，“不管花多少钱，一定要让规划设计人员先看到世界上最好的建筑，再建世界级休闲水城！”同时，在天津锦绣香江规划设计的过程中，集团先后从美国、法国、澳大利亚等多个国家聘请了世界一流的设计团队担纲总体规划、景观设计等工作，目的只有一个，确实实现“华北第一盘”的目标，为天津打造出真正的“世界级休闲人居水城”！

　　匠心独具，精耕细作

　　说天津锦绣香江的房子是“种”出来的，还体现在“精耕细作”和“匠心独具”上。用琚长征的话说，同样的土地，同样的种子，不同人去种收获不同，为什么？根本在于种得细不细心和方法创不创新。在“种”锦绣香江的问题上，集团不仅舍得成本，更敢于创新。

　　锦绣香江在精心保护潮白河板块原生态水域前提下，十分注重利用周边丰富的水景资源，营造居住区内部与外部景观体系，形成步移景异的视觉空间效果，创造出锦绣香江特色鲜明的世界级居住品质和令人神往的水城休闲生活。置身其间，感受由上千种国内珍稀树木、地方特色植被环绕营造的庞大水系。十万平米的社区景观湖、地下丰富的冷矿泉和热温泉科学的开发引用，绵延数千米的社区生态景观水系，将社区内40多个景观内湖与近千万平方米周边辽阔水域相互结合，构造成一个足以吸纳世界精英人士生活居住的世界级休闲人居水城。

　　这座令人目不暇接的人居水城将会形成三层神奇的景观：第一层以世界级水上乐园为核心，以世界级休闲养生度假酒店、世界级热带雨林温泉SPA水城为两轴，辐射形成整个锦绣香江社区内世界一流的景观和水上游乐设施，构建一个梦幻般的以水为主题的世界级热带雨林风情温泉水城。第二层由各个组团围合成相对独立的内部景观；第三层由长达数公里的潮白河和青龙湾河亲水堤岸景观带及周边天际线构成未来新城市轮廓的壮丽画卷。

　　首期30万平米建筑由庄园洋房和大官邸等组成。灵动的水系贯穿其中，与中心景观带连为一体，扩大了绿化空间，同时又能使更多住户充分享受到绿地、水景、空气和阳光，通过设置细质小品、铺地、游泳池、灌木、草坪等，丰富居民交流空间。而世界级休闲养生度假酒店和热带雨林温泉SPA水城，就掩映在绿树碧水之中，成为整个项目的最大亮点和水城的特色。

　　现在无论你何时去锦绣香江的工地现场，总是一片热火朝天的景象，几近封顶的建筑，震撼人心的景观，潺潺的水脉已穿流其间。不过短短6个月时间，婀娜水城已初显娇容。这，就是传说中的香江速度。精耕细作“种”好房——一座风情绝美的世界级人居休闲水城已款款向人们走来，她将在金秋十月揭开神秘的面纱。相信届时必将会惊艳全城，震动京津，影响全国，引发市场强烈的反响！